1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"에서 남
동측으로 직선거리 약 350m, "장훈고등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치
하고, 인근은 기존 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등의 주거시설
과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 본건 북서측 직선거리 약 350m 지점에 지하철
1호선과 5호선의 환승역인 "신길역"이 위치하며, 노선버스정류소를 이용할 수 있는 간선도로
("영등포로")까지 남측으로 직선거리 약 100m 거리인바, 제반 교통사항 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 본건은 공부상 지상5층의
주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 약 4m의 아스팔트 포장도로, 동측으로 약 3m의 막다른 아스팔트 포장도로와 각각
접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역
경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부
교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역
경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부
교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서,
(사용승인일 : 2018.04.18.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호: 알루미늄 새시 창호 등임.
2)이용상태
일련번호(가) : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다중주택)으로
이용중임.
1층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)
2층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)
3층 : 공부상 단독주택(다중주택)
4층 : 공부상 단독주택(다중주택)
5층 : 공부상 단독주택(다중주택)
옥탑1층(연면적제외) : 공부상 계단실
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에
의거하여 감정평가 하였음.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비(도시가스 보일러) 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"와 같이 본건 토지 일련번호(1), (2) 지상 건축물 기호(가) 5층에 종물
및 부합물 기호㉠(조립식 판넬조, 용도미상, 약 5.6㎡), ㉡(조립식 판넬조, 용도미상,
약 1.7㎡)이 소재함.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본건의 임대관계는 미상임.
2. 본건 등기사항전부증명서상 용도는 "단독주택(다중주택)"이나, 현황 및 일반건축물대장상
용도는 "주상용(근린생활시설 및 단독주택(다중주택))"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강만호
201호전부
2020.01.16.
2020.01.16.
2024.2.3.
90,000,000
없음
2020.01.15.~2022.01.14.
김민기
204호전부
2020.12.11.
2020.12.11.
2024.2.16.
75,000,000
없음
2020.12.12.~
김수미
102호전부
2019.01.28.
2019.01.28.
2024.2.6.
180,000,000
없음
2019.01.26.~2025.01.25.
김진환
304호
2023.09.04.
2023.08.17.
2024.4.23.
100,000,000 [월]50,000
없음
2023.09.04.~2024.09.03.
박지윤
302호전부
2022.06.15.
2022.05.27.
2024.2.5.
145,000,000
없음
2022.06.22.~2024.06.22.
신동찬
203호전부
2020.02.10.
2020.02.12.
2024.2.2.
90,000,000
없음
2020.02.09.~2024.02.08.
염영아
402호전부
2020.07.14.
2020.06.26./2022.07.01.
2024.2.2.
136,500,000
없음
2020.07.14.~2024.07.13.
유건
301호
2019.06.26.
2019.06.10./2021.06.09.
2024.3.28.
105,000,000
없음
2019.06.26.~2023.06.24.
유보라
202호전부
2023.04.24.
2023.04.24.
2024.3.7.
90,000,000
없음
2022.07.14.~
윤보현
201호
2023.09.11.
미상
미상
없음
미상
윤영석
305호전부
2020.06.29.
2020.06.08./2022.06.10.
2024.3.13.
147,000,000
없음
2020.06.27.~2024.06.26.
이경남
502호
2020.06.03.
2020.05.11.
20,000,000
없음
2020.05.29.~
이성혁
502호전부
2023.09.25.
2023.08.25.
2024.3.8.
130,000,000
없음
2023.09.24.~2025.09.23.
이원기
303호전부
2019.05.29.
2019.05.31./2021.06.11.
2024.2.2.
120,000,000
없음
2019.06.22.~2025.06.20.
이은지
405호전부
2021.11.15.
2021.10.13.
2024.2.2.
145,000,000
없음
2021.11.13.~2023.11.12.
이정훈
401호
2022.05.18.
2022.04.29.
2024.4.25.
145,000,000
없음
2022.05.19.~2024.05.18.
정수현
404호전부
2020.07.08.
2020.06.09./2022.06.14.
2024.2.5.
137,000,000
없음
2020.07.08.~2024.07.07.
정시영
205호전부
2021.12.06.
2021.12.06.
2024.2.27.
83,000,000
없음
2021.12.18.~2023.12.17.
정일현
403호전부
2021.10.21.
2021.10.05.
2024.2.15.
150,000,000
없음
2021.10.20.~2025.10.19.
채경돈
501호전부
2023.07.24.
2023.07.12.
2024.2.8.
130,000,000 [월]400,000
없음
2023.07.24.~2025.07.23.
최지순
101호전부
2022.02.07.
2022.02.07.
2024.2.22.
80,000,000
없음
2022.01.05.~2024.01.04.
매각물건명세 비고
-강만호 : 임차권등기일은 2024.01.22.이며, 임차보증금 90,000,000원 중 일부 변제받아 배당요구금액은 70,000,000원임.
-박지윤 : 임차권등기일은 2024.02.16.임.
-신동찬 : 임차권등기일은 2024.02.20.임.
-염영아 : 임차권등기일은 2024.07.10.임.
보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2022.06.19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.01.임-유 건: 임차권등기일은 2023.12.22.임.
보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2021.06.08. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.09.임.
-유보라 : 임차권등기일은 2023.12.20.임.
-윤영석 : 임차권등기일은 2025.09.19.임.
보증금 147,000,000원 중 7,000,000원은 2022.06.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.10.임
-이경남 : 임차권등기일은 2024.01.19.임.
-이성혁 : 임차권등기일은 2025.09.15.임.
-이원기 : 임차권등기일은 2025.04.23.임.
보증금 120,000,000원 중 10,000,000원은 2021.06.08. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.11.임
-이은지 : 임차권등기일은 2023.12.12.임.
-정수현 : 임차권등기일은 2025.03.26.임.
보증금 137,000,000원 중 7,000,000원은 2022.05.30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.14.임
-정일현 : 임차권등기일은 2024.02.07.임.
-채경돈 : 임차권등기일은 2025.09.04.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.04.30.(목록1,2) 설정
2018.05.03.(목록3)]
