1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 용연노인정 서측 인근에 위치하는 토지
로서 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임
4)인접 도로상태
기호(1): 본건 북측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1)토지를 통해 진입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2):
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 기호(1) 토지상에 별첨 ‘지적개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의
제시외건물(ㄱ)이 소재하여 소재하여 감정목적상 간이한 방법으로 실측사정 평가
하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외
건물의 규모, 용도, 구조 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에
구애됨이 없이 평가하였음.
2) 본건 기호(1),(2) 토지상에 제시외 수목(조경수) 143여주가 식재되어 있으며,
타인소유(남산조경)로 탐문조사되어 개별로 평가하였으며, 제시외 수목이 토지에
미치는 영향을 감안한 금액은 별도로 산정하여 명세표상에 부기하였으니 경매
진행시 제시외 수목의 정확한 종류 및 수량, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인
하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 남산조경에서 이용중인것으로 탐문조사됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
