1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리 소재 "하월평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주
위는 중소규모 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은
보통시 됨.
2)교통상황
대상물건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적
인 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업나지 상태임.
기호(2,3) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로 등임.
기호(4,5) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
기호(6) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일부 전(묵전), 일부는 하천임.
기호(7) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(묵전)임.
4)인접 도로상태
기호(1,4-7) : 세로(가)에 접함.
기호(2,3) : 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포
함)
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포
함)
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>
기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유불명의 제시외(ㄱ) 판넬구조 판넬지붕 단층 창고
등 33.75㎡가 소재하여, 별도로 평가하고, 토지가치에 미치는 영향을 고려하여 별도로
표기하였음.
- 제시외 컨테이너 박스 3개(약3mx6m)가 소재하나 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 평
가하였음.
7)공부와의 차이
기호(2,3)은 공부상 지목이 잡종지이나 현황 도로 등임.
기호(6)은 지목은 전이나 일부 약20%가 현황 하천임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1)토지상에 철거 및 이동이 용이한 구조의 컨테이너
3동이 소재하나, 구조 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것
으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김명자
봉계리48
2024.4.12.
1,000,000 [월]500,000
불분명
2024.4.1.~2025.3.31.
매각물건명세 비고
김명자:권리신고 하지않아 임대차 관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.8.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월5일
소유권
주OO
말소
2
2019년3월14일
지상권
엠OO
인수
3
2021년8월31일
근저당권
엠OO
364,000,000원
말소기준
4
2022년1월13일
근저당권
주OO
400,000,000원
말소
5
2023년5월26일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
6
2023년6월7일
압류
국OO
말소
7
2023년6월20일
압류
국OO
말소
8
2023년10월23일
압류
국
말소
9
2023년12월26일
압류
남OO
말소
10
2024년1월22일
가압류
근OO
36,510,000원
말소
11
2024년4월8일
임의경매
동OO
말소
12
2024년5월7일
가압류
서OO
50,000,000원
말소
13
2024년9월19일
압류
국OO
말소
14
2024년11월27일
압류
울OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 컨테이너 3개 및 건축재는 제외
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. [목록2,3] 지목상 잡종지이나 현황도로로 이를 고려하여 평가
4. [목록7] 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
