여의주경매 김대표 블로그

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♬ 창원시 아파트경매>2024타경103997>진해구 아파트경매>창원시 진해구 천자로385번길 9, 에이동 1층 102호 여의주경매

경남 창원시 진해구 천자로385번길에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경103997이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 64,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 32,768,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.07.10(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 3,276,800원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경103997 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 9계
소재지	경상남도 창원시 진해구 천자로385번길 9, 에이동 1층 102호				창원지방법원 9계
사건번호	2024 타경 103997	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	64,000,000원	채권자	서OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOOO OOO)	사건접수일	2024.03.22
최저입찰가	(51%) 32,768,000원	채무자	정OO	개시결정일	2024.03.25
입찰보증금	3,276,800원	소유자	정OO	배당종기일	2024.06.26
경매청구금	56,542,465원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	47.88㎡(14.48평)	토지면적	34.56㎡(10.45평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	풍호동 325	3121분의 34.56	34.56㎡ (10.45평)
건물	풍호동 325	에이동 1층 102호 철근콘크리트조	47.88㎡ (14.48평)

진행	(입찰5일전)

2025-03-20 유찰

(100%) 64,000,000원

2025-05-08 유찰

(80%) 51,200,000원

2025-06-12 유찰

(64%) 40,960,000원

2025-07-10 진행

(51%) 32,768,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 북서측 인근에 위치하는 "신광아파트" 에이동 1층 102호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물 내 1층 102호로서, (사용승인일 : 1990.09.15) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창호 : PVC 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서울보증보험주식회사(양도인 :한국토지주택공사)	전부	2015. 1. 6	2015. 1. 6		5,000만원 [월]10만원	있음	2025.1.6 ~

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2018.09.05.자 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년11월5일	소유권	정OO		말소
2	2018년9월5일	근저당권	한OO	33,600,000원	말소기준
3	2019년8월12일	압류	국		말소
4	2019년11월12일	가압류	경OO	25,500,000원	말소
5	2022년5월12일	가압류	비OO	21,977,449원	말소
6	2022년11월9일	임차권설정	한OO	50,000,000원	말소
7	2024년3월25일	강제경매	서OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 4번 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	161,333,333원	132,600,122원	80%	1.6회
6개월	32건	173,156,250원	137,312,514원	78%	1.6회
12개월	63건	194,079,365원	150,016,741원	77%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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