1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한
편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서,
외 벽 : 드라이비트마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감,
창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에
관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청
평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부
교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조경익
501호전부
2020.10.30.
2020.10.07.
159,000,000
있음
2020.10.30.
주택도시보증공사
501호전부
2020.10.30.
2020.10.07.
2024.7.25.
159,000,000
있음
2020.10.30. ~2023.03.02.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자인 조경익(임차권등기일 2022.12.22.)의 임차보증금반환채권 양수인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 04. 18. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년8월16일
소유권
장OO
말소
2
2022년12월22일
임차권설정
조OO
159,000,000원
인수
3
2023년4월18일
가압류
서OO
14,534,721원
말소기준
4
2024년5월8일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임차보증금 금159,000,000원, 전입일자 2020.10.30. 확정일자 2020.10.07.)
있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
전기 공급에 대한 제한 안내가 있음
점유자 주택도시보증공사의 임대차기간을 "~2020.03.02"에서 "~2023.03.02."로 정정함 (2025.03.13. 정정)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
