1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교생태공원" 북측 인근에 위치하며,
부근은 농업관련시설 및 국도변으로 주유소 등의 상업용부동산 등이 입지히고, 국도
후면부는 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입 지유롭고, 남측으로 2번국도가 통과하는 등 일반적인
교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
자루형의 토지로서, 버섯재배사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측 출입로가 2번국도에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한
구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사
육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 소하천예정지(골안천)<소하천정비법>, 하천구역(양촌천_하천구역)<하천법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅎ))이 소재함.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
2) 기타사항: 본건 토지의 북측 일부(별첨 "지적개황도(지적도) 참조)는 현황 도로 및 타인
점유상태로 추정되며, 정확한 이용상황 및 타인점유면적은 측량 등 별도의 조
치가 필요할 것으로 판단됨.
1)건물의 구조
기호(가): 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽: 드라이비트 및 판넬붙임 등
내벽: 판넬마감 등
바닥: 하드너마감 등
기호(나): 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
내.외벽: 판넬붙임 등
바닥: 하드너마감 등
기호(다): 본건은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
내.외벽: 판넬붙임 등
창호: 새시창호 등
2)이용상태
기호(가): 종묘배양시설 및 사무실 등
기호(나): 저온창고 및 선별장 등
기호(다): 화장실
3)설비내역
일반적인 전기설비 및 급.배수수설비 되어 있고, 기호(나) 건물에는 냉장설비
되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅎ))이 소재함.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현재 가동중단상태이며, 현장조사시 탐문한 바 소유자측에서 사용중인
것으로 조사됨.
2) 기타사항: 본건 지상의 제시외건물중 기호(ㄱ∼ㅂ)은 가설건축물대장에 등재되어
있는 것으로 조사되었으며, 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하다고
판단되어 평가에 포함하지 않았음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
순OO
말소
2
2020년9월9일
근저당권
720,000,000원
말소기준
3
2009년2월17일
소유권
농OO
말소
4
2018년8월31일
근저당권
농OO
144,000,000원
말소
5
2023년6월21일
가압류
김OO
95,000,000원
말소
6
2023년11월13일
가압류
농OO
32,572,261원
말소
7
2023년11월17일
가압류
농OO
130,289,046원
말소
8
2023년12월1일
가등기
임OO
말소
9
2024년10월11일
임의경매
농OO
말소
10
2024년11월11일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
순OO
말소
2
2020년9월9일
근저당권
720,000,000원
말소기준
3
2009년8월18일
소유권
농OO
말소
4
2018년8월31일
근저당권
농OO
144,000,000원
말소
5
2023년6월21일
가압류
김OO
95,000,000원
말소
6
2023년11월13일
가압류
농OO
32,572,261원
말소
7
2023년11월17일
가압류
농OO
130,289,046원
말소
8
2023년12월1일
가등기
임OO
말소
9
2024년10월11일
임의경매
농OO
말소
10
2024년11월11일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(수전설비) 포함
2. 공장및 광업재단법 제6조 기계기구 중 일련번호 1 내지 4는 소재불명임
3. 컨테이너 및 비닐하우스 형태의 구축물은 매각 제외
4. 제시외 건물 중 'ㄱ' - 'ㅂ'은 가설건축물 대장에 등재되어 있으나 현재 존속기간이 만료된 상태이며 추후 연장 가능 여부는
불분명함
5. 본건 토지의 북측 일부 현황 도로이며 타인점유 상태로 추정됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
