1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 화양면 용주리 소재 "용주마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 해안가를 중심으로 일반음식점(식당, 카페 등), 숙박시설 등으로 형성되어 있고, 남서측, 북서측 일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역이나 북동측 2KM 내외 거리에는 택지개발 공사가 진행중임.
2)교통상황
본건 일부 및 인근까지 차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있으나, 일반대중교통 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1-18) 사다리 및 부정형 등의 임야로서, 상당부분은 급경사를 이루고 있고, 하단부는 완경사 내지 평지임.
기호2,4)는 완경사 내지 평지로서, 일부는 임야이나 하단부는 묵전 상태임.
기호3)은 급경사지대이나 하단부 일부는 평지, 기호5,6)은 완경사지대 내 묵전이며, 일부는 경사지임.
기호7)은 서측은 자연림 및 경사면이고, 동측은 묵전임.
기호8-18)은 급경사지대 내 자연림 상태임.
기호19)는 평지이며, 잡종지 상태로 일부 지상에는 양식업에 필요한 물품류 등이 일부 적재되어 있고, 컨테이너 1기가 소재함.
기호20)은 대부분 도로 및 법면임.
4)인접 도로상태
기호19)는 북측으로 차량 통행 가능한 포장도로가 개설되어 있고, 잔여토지(기호1-기호18)는 맹지이며, 기호20)은 현황 도로 및 법면 등임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,6,8∼18) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 중점경관관리구역임.
기호2∼5,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임.
기호19,20) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임야, 잡종지, 도로 등으로 임대여부는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.2.18.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월18일
근저당권
김OO
370,000,000원
말소기준
2
2021년1월25일
근저당권
김OO
1,000,000,000원
말소
3
2021년1월25일
근저당권
김OO
1,000,000,000원
말소
4
2021년2월5일
근저당권
김OO
1,650,000,000원
말소
5
2021년8월24일
가압류
주OO
176,400,000원
말소
6
2022년3월30일
가압류
조OO
996,709,589원
말소
7
2022년4월19일
가압류
김OO
327,035,288원
말소
8
2022년10월21일
근저당권
김OO
3,000,000,000원
말소
9
2023년1월26일
압류
여OO
말소
10
2024년10월4일
임의경매
김OO
말소
11
2024년12월13일
가압류
김OO
581,479,452원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
용주리 산 98번지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.21] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.03.07] 근저당권자 김OO 주소변경신청서 제출
1. 일괄매각, 지분매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 용주리 산98번지(목록 14) 하단에 연고미상의 분묘 소재함
4. 용주리 245-3번지(목록 19) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 소재하고, 인접지(245-11번지) 건물 일부가 걸쳐 소재한 것으로
보이나 정확한 경계확인을 위해 측량이 필요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
