1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
2002년 10월에 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상 4층건내
제3층 제302호로서
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 벽지 도배 마감 등,
창호: 새시 창호임.
4)이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
5)설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강건
302호전부
2019.12.27
2019.11.18
2024.11.11.
245,000,000
있음
2019.12.27 ~현재
매각물건명세 비고
강건 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.04.03. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.02.07. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월30일
소유권
김OO
말소
2
2020년2월7일
근저당권
고OO
90,000,000원
말소기준
3
2022년11월18일
가압류
주OO
1,573,000,000원
말소
4
2023년6월15일
압류
국OO
말소
5
2023년10월13일
압류
국
말소
6
2024년4월3일
임차권설정
강OO
245,000,000원
말소
7
2024년5월8일
압류
강OO
말소
8
2024년11월11일
강제경매
강OO
말소
9
2024년11월26일
압류
금OO
말소
10
2024년12월4일
압류
동OO
말소
11
2025년2월18일
압류
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 11번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자
2019.12.27, 확정일자 2019.11.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
