1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 다세대, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2020년 6월 16일)
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
창호:하이샹시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 완경사지대의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2)는 모두 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 집합건축물대장 표제부에 주택과-25469(2021.7.27.)호에 의거 위반건축물표기가 되어
있으므로 경매절차 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
304호전부
2021.03.29(이강희)
2021.03.09
2025.1.21.
238,000,000
있음
2021.03.26 ~2023.03.25
이강희
건물의전부
2021.03.29
2021.03.09
238,000,000
있음
2021.03.26 ~
매각물건명세 비고
이강희:주택임차권 등기일은 2023.01.17.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이강희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.07. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월7일
소유권
유OO
말소
2
2021년5월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년6월7일
압류
국
말소기준
4
2023년1월17일
임차권설정
이OO
238,000,000원
말소
5
2023년1월19일
가압류
주OO
1,999,000,000원
말소
6
2023년12월12일
압류
금OO
말소
7
2024년11월11일
강제경매
주OO
말소
8
2024년11월20일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이강희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
