1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "연세중앙교회" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재하는
기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선
"오류동역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층건 내 제6층 제8601호로서
(사용승인일: 2016.07.19),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 마감 등 임.
4)이용상태
공동주택(단지형다세대주택)(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니2, 현관 등)으로
이용중임.
5)설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대내 자체지반 평탄한 3필지 일단 부정형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택
-10세대) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히;
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥
탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>임.
일련번호 3
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥
탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 사고지임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한경남
601호
미전입
미상
미상 [월]750,000
있음
미상
주택도시보증공사
108동8601호전부
2021.06.17(박혜인)
2021.05.13
2025.2.20.
310,000,000
있음
2021.06.17 ~2023.06.16
박혜인
건물전부
2021.06.17
2021.05.13
310,000,000
있음
2021.06.17 ~
매각물건명세 비고
박혜인:주택임차권 등기일은 2023.02.09.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박혜인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.08. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월17일
소유권
권OO
말소
2
2022년2월8일
압류
국
말소기준
3
2022년6월13일
가압류
주OO
540,000,000원
말소
4
2023년2월9일
임차권설정
박OO
310,000,000원
말소
5
2023년3월21일
압류
서OO
말소
6
2024년11월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정 등기(2019.04.03. 제57954호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 토지 별도등기 있음
- 임차인 박혜인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
