1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2021.11.30.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 2필 일단의 정방형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
359-42, 359-107 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음.
-임차보증금 : 금309,000,000원
-임대차계약일자 : 2022년 01월 04일
-확정일자 : 2022년 01월 17일
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
302호전부
2022.02.08(박세연)
2022.01.17
2025.2.14.
309,000,000
있음
2022.02.04 ~2024.02.03
박세연
건물전부
2022.02.08
2022.01.17
309,000,000
있음
2022.02.04 ~
매각물건명세 비고
박세연:주택임차권 등기일은 2024.01.09.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박세연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.09. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월28일
소유권
권OO
말소
2
2022년2월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월9일
압류
국
말소기준
4
2024년1월9일
임차권설정
박OO
309,000,000원
말소
5
2024년11월15일
강제경매
주OO
말소
6
2025년2월19일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 박세연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
