1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리 지하철 5호선"화곡역"이
소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제10층 제1002호로서,
(사용승인일 : 2021-08-17)
외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 4.5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류
(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1002호전부
2022.01.03(최지상)
2021.12.08
2025.2.11.
329,000,000
있음
2022.01.03 ~2023.08.18
최지상
건물전부
2022.01.03
2021.12.08
329,000,000
있음
2022.01.03 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최지상의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최지상 : 주택임차권 등기일은 2023.05.30.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월3일
소유권
문OO
말소
2
2022년1월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월18일
압류
국
말소기준
4
2023년5월30일
임차권설정
최OO
329,000,000원
말소
5
2023년10월17일
가압류
주OO
1,023,000,000원
말소
6
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2022.01.03, 확정일자 2021.12.08)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
