1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "2호선,5호선 까치산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제5층 제503호로서,
(사용승인일 : 2020.06.26.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
임차보증금 금275,000,000원, 임대차계약일자 2020.08.05, 확정일자 2020.08.06
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정진호
건물503호전부
2020.09.18
2020.08.06
275,000,000
있음
2020.09.18 ~
주택도시보증공사
503호전부
2020.09.18(정진호)
2020.08.06
2025.2.14.
275,000,000
있음
2020.09.18 ~2023.02.02
매각물건명세 비고
정진호 : 주택임차권 등기일은 2022.10.28.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정진호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.25. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월21일
소유권
홍OO
말소
2
2022년10월28일
임차권설정
정OO
275,000,000원
인수
3
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2020.09.18, 확정일자 2020.08.06)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
