1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독
및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡
역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제5층 제503호로서,
외벽: 타일마감 등,
창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "다세대주택"임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, CCTV설비
등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "공동주택(다세대주택,
오피스텔)"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수
평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>임.
기호 (2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드
시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성재이
503호전부
2024.05.27
2024.05.27
2025.2.4.
5,000,000 [월]650,000
없음
2024.05.26 ~2026.05.25
이종석
건물전부
2022.02.25
2022.02.10
294,000,000
있음
2022.02.25 ~
주택도시보증공사
503호전부
2022.02.25(이종석)
2022.02.10
2025.2.14.
294,000,000
있음
2022.02.25 ~2023.10.12
매각물건명세 비고
이종석 : 주택임차권 등기일은 2023.08.01.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이종석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월25일
소유권
손OO
말소
2
2023년8월1일
임차권설정
이OO
294,000,000원
인수
3
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소기준
4
2024년11월25일
강제경매
주OO
말소
5
2024년11월26일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2022.02.25, 확정일자 2022.02.10)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
