1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제6층 제603호로서,
(사용승인일: 2016-12-20)
외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 약 5m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금220,000,000원
임대차계약일자 : 2017년09월25일
임차권자 : 이용훈
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
603호전부
2017.10.31
2017.10.13.
2024.10.11.
220,000,000
있음
2017.10.31.~2019.10.30.
이용훈
603호전부
2017.10.31
2017.10.13.
220,000,000
있음
2017.10.31.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 이용훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.2.20. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년10월31일
소유권
진OO
말소
2
2020년2월20일
압류
서OO
말소기준
3
2020년4월8일
압류
강OO
말소
4
2020년5월18일
가압류
주OO
4,566,000,000원
말소
5
2020년5월22일
임차권설정
이OO
220,000,000원
말소
6
2020년8월12일
압류
국
말소
7
2021년1월12일
압류
서OO
말소
8
2021년2월3일
압류
서OO
말소
9
2021년7월6일
강제관리신청
주OO
말소
10
2021년12월17일
압류
서OO
말소
11
2024년7월18일
강제경매
주OO
말소
12
2024년10월7일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
2. 집합건축물대장상 주택과-13709(2017.3.13.)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
