1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 5호선 및 2호선)’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 "까치산역" 및 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 제601호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : PVC 새시 등임.
4)이용상태
현황 "다세대주택(도시형생활주택)"으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도" 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별 난방설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 평지인 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 약 9미터, 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 기준시점 현재 위반건축물로 등재되어 있으며 강서구청 주택과 탐문결과 테라스 약 10㎡로 탐문되는 바, 효용 증대요인을 고려하여 평가하였으니, 경매 참여시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강은영
601호전부
2018.07.26.
2018.08.08.
199,000,000원
있음
2018.07.26.
주택도시보증공사
601호전부
2018.07.26.
2018.08.08.
2024.11.1.
199,000,000원
있음
2018.07.26.~2020.07.25.
매각물건명세 비고
강은영:주택임차권 등기일은 2020.08.07.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 강은영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.2.19. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년7월26일
소유권
진OO
말소
2
2020년2월19일
압류
서OO
말소기준
3
2020년4월7일
압류
강OO
말소
4
2020년5월27일
압류
국
말소
5
2020년8월5일
가압류
주OO
1,660,543,557원
말소
6
2020년8월7일
임차권설정
강OO
199,000,000원
말소
7
2021년2월2일
압류
서OO
말소
8
2021년2월9일
압류
강OO
말소
9
2021년7월6일
강제관리신청
주OO
말소
10
2021년12월13일
압류
국
말소
11
2021년12월17일
압류
서OO
말소
12
2023년1월4일
압류
서OO
말소
13
2023년12월18일
압류
서OO
말소
14
2024년8월29일
강제경매
주OO
말소
15
2025년1월13일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
2. 집합건축물대장상 주택과-26506(2019.7.26.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
