1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제303호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 새시 마감임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
(후첨 ‘건물내부구조도‘ 참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 폭 약 8M 내외, 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상채
전부
2021.04.12.
2021.03.26.
249,000,000원
있음
2021.04.12.
주택도시보증공사
전부
2021.04.12.
2021.03.26.
2024.12.3.
249,000,000원
있음
2021.04.12.~2023.04.11.
매각물건명세 비고
김상채:주택임차권 등기일은 2023.03.07.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 김상채의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.9.14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월12일
소유권
고OO
말소
2
2021년4월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월14일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년3월7일
임차권설정
김OO
249,000,000원
말소
6
2024년9월4일
강제경매
주OO
말소
7
2024년9월9일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면
잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
