1)위치 및 주위환경
창녕군 부곡면 거문리 부곡온천관광단지 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점,
일반점포, 나지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지들은 전부 일단의 토지로서 장방형이고 인접 토지와 대체로 동고 평탄하며,
상업용 건부지임(기호5는 광천지이고 기호4는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실
된 것으로 파악되어 대지로 평가하였음).
4)인접 도로상태
남동측으로 약 12미터, 북동측으로 약 8미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)
(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<문환경보전법>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>,
기호3,4,5:일반상업지역, 방화지구,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역
<문환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,
온천원보호지구<온천법>임.
6)제시목록 외의 물건
"(토지·건물) 감정평가명세표" 참조
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
1)건물의 구조
지하1층-지상4층 : 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서,
외벽:칼라동판넬, 본타일, 몰탈위페인팅 등,
내벽:인테리어 마감,
창호:PVC새시창임.
5층 : 경량철골조 샌드위치판넬 지붕으로서,
내외벽:샌드위치판넬 노출임.
2)이용상태
K모텔 : 1층-4층 : 숙박시설 및 일부 근린생활시설
5층 : 창고 및 기계실
지하층 : 창고 및 기계실
3)설비내역
1층-4층 : 급배수설비, 위생설비, 난방배관설비, 온천수공급설비, 소화전, 자동화재
감지 및 경보설비, 승강기설비, 변전설비 및 비상발전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
[제시외 건물 및 제시외 수목] : 별지 "(토지·건물)감정평가명세표" 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 지하층은 면적이 등기사항전부증명서상 890.141㎡이나 일반건축물
대장에는 890.14㎡임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최연홍
미상
2023.03.13
미상 [월]미상
없음
미상
박정애
본건전체
2023.12.01
50,000,000 [월]5,000,000
없음
2023.11.30~2025.11.29
매각물건명세 비고
박정애:목록1.2.3.4.5. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
최연홍:목록1.2. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014. 8. 28.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년8월28일
소유권
심OO
말소
2
2014년8월28일
근저당권
주OO
3,600,000,000원
말소기준
3
2015년12월28일
근저당권
주OO
780,000,000원
말소
4
2019년1월21일
근저당권
주OO
148,000,000원
말소
5
2023년3월6일
근저당권
모OO
500,000,000원
말소
6
2024년2월13일
임의경매
주OO
말소
7
2024년5월30일
압류
창OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014. 8. 28.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년8월28일
소유권
심OO
말소
2
2014년8월28일
근저당권
주OO
3,600,000,000원
말소기준
3
2015년12월28일
근저당권
주OO
780,000,000원
말소
4
2019년1월21일
근저당권
주OO
148,000,000원
말소
5
2023년3월6일
근저당권
모OO
500,000,000원
말소
6
2024년2월13일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. 제시외 수목(1-6~1-10)포함. 목록4. 는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실된 것으로
파악되어 대지로 평가하였음. 목록2. 지하층은 면적이 등기사항전부증명서상 890.141㎡이나 일반건축물대장에는 890.14㎡임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
