1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 소재 ‘장척호’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변
은 중,소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측 및 남동측으로 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 4미
터 내외의 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
기호2. 일반철골구조 패널지붕 2층건물로서,
주기둥: H-Beam
벽 체: 난연판넬마감 등,
내 벽: 판넬 및 벽지, 타일마감 등,
천 정: 판넬 및 텍스마감 등,
바 닥: 에폭시 및 타일, 장판지깔기 등,
창 호: 새시 및 페어글래스창구조임.
2)이용상태
기호2: 1층 - 공장(제조업소) 및 창고(냉동창고 등) 등,
2층 - 사무실 및 숙소, 식당, 주방, 화장실 등.
3)설비내역
전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 공조설비, 에어커텐설비, 천정매립형냉난
방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비, 전기온수기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
5)공부와의 차이
기호2 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으
나 현황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고
등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소이나 일부 사무실 및 일부 숙소. 식당 등으로 이용중
임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 현장조사시 단전 및 단수상태로 장기간 가동중단된 상태로 조사되고, 상세
임대관계는 미상임.
나. 기 타 :
① 본건 기계기구는 김말이기계, 사각스팀솥, 스팀보일러, 배합기, 초파, 김말이 튀김라
인 설비 등으로서 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입
찰시 재확인을 요함.
② 기계기구 기호8은 현황 소재불명으로 평가제외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사윤진에프엔에스
미상
2022.12.21
없음 [월]없음
있음
2022.12.20~2022.12.31
김나연
미상
2024.04.15
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김나연:목록1. 2.권리신고 없어 임대차관계 불분명
주식회사 윤진에프엔에스:목록1. 2.권리신고 없어 임대차관계 불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 27.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년12월30일
소유권
주OO
말소
2
2023년1월27일
근저당권
농OO
384,000,000원
말소기준
3
2024년2월15일
압류
국OO
말소
4
2024년3월12일
가압류
기OO
368,375,000원
말소
5
2024년4월4일
가압류
중OO
80,698,514원
말소
6
2024년4월19일
임의경매
농OO
말소
7
2024년6월25일
가압류
박OO
7,951,403원
말소
8
2024년10월29일
압류
창OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 1. 27.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년12월30일
소유권
주OO
말소
2
2023년1월27일
근저당권
농OO
384,000,000원
말소기준
3
2024년2월22일
가압류
한OO
11,753,510원
말소
4
2024년3월12일
가압류
기OO
368,375,000원
말소
5
2024년4월4일
가압류
중OO
80,698,514원
말소
6
2024년4월19일
임의경매
농OO
말소
7
2024년6월25일
가압류
박OO
7,951,403원
말소
8
2024년8월22일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 및 제시외 구조물(2-3) 매각 포함. 기계기구 중 일련번호 8. 밴드실러는 소재불명으로 매각제
외. [목록1] 위 지상 이동용이한 컨테이너박스 2동은 평가 제외. 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경
매입찰시 재확인을 요함. [목록2] 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으나 현
황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소
이나 일부 사무실 및 일부 숙소.식당 등으로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
