1) 위치합니다. 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 인근에 위치한 부동산으로서,
주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대 및 마을주변 농경지대임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형, 전(일부 묘지, 농로 및 가설건축물 부지),
기호(2): 사다리형, 잡종지,
기호(3): 자루형, 단독주택 부지,
기호(5): 사다리형, 창고 부지,
기호(7): 부정형, 토지임야,
기호(8-9): 부정형, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로에 접함.
기호(2,3,5,7): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(8,9): 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)
기호(8): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역),
농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역
기호(9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역),
농업보호구역
6)제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7)공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조
기호(4-가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외벽: 사이딩 판넬 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
기호(6-나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬 등,
창호: 새시창호 등임.
2)이용상태
기호(4-가): 주택으로 이용중임.
기호(6-나): 농업용창고(일부 숙소 등)로 이용중임.
3)설비내역
기호(4-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 18. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년12월19일
소유권
이OO
말소
2
2023년7월18일
근저당권
해OO
200,000,000원
말소기준
3
2023년8월8일
근저당권
허OO
80,000,000원
말소
4
2023년8월31일
근저당권
해OO
30,000,000원
말소
5
2024년4월24일
강제경매
윤OO
말소
6
2024년6월28일
가압류
주OO
99,520,000원
말소
7
2024년7월31일
강제경매
주OO
말소
8
2024년10월10일
가압류
해OO
233,061,829원
말소
9
2024년10월10일
가압류
농OO
334,644,468원
말소
10
2024년10월31일
보전처분
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 3. 7.자 문내면 사실조회회신서 참조)
2. 분묘 2기 소재함
3. 일부 농로 및 가설건축물 부지로 이용중
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
