1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"고마도마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 해안농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건은 도서지방으로 원동선착장 인근에 운항하는 여객선이 소재하나 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 완경사로 자연림입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 휴경중인 전(자연림상태) 및 일부 도로 등입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 단독주택 건부지 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태
기호(1)은 맹지입니다.
기호(2)는 세로(불)입니다.
기호(3,4)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
귀 제시목록 상 지목이 기호(2)는"전", 기호(4)는"대"이나 현황 기호(2)는"휴경중인 전 및 일부 도로 등", 기호(4)는"단독주택 및 일부 도로"입니다.
일반건축물대장상 기호(3) 지상에 목조 스레트지붕 단층 창고 48.6㎡, 목조 초가지붕 단층 주택 45㎡가 등재되어 있으나 현황 멸실되었습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이언채
목록2)토지일부
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 5. 10. 강제경매개 설정 시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월10일
소유권
조OO
말소
2
2024년5월10일
강제경매
포OO
말소기준
3
2024년5월16일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 2, 4 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 12. 26.자 군외면 사실조회회신서 참조)
3. 목록 2 지목 전이나 현황 휴경중인 전 및 일부도로 등임
4. 목록 2 일부 지상에 타인 소유 제시외 철파이프하우스 및 유실수목 다수 소재
5. 목록 3 목조 스레트 단층 창고 48.6㎡, 목조 초가 단층 주택 45㎡가 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현황 멸실
6. 목록 4 지목 대이나 현황 단독주택 및 일부 도로 등임
7. 목록 4 마을 정자 소재
8. 목록 1, 2, 3, 4 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
