1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교’북측 인근에 위치하며, 주위
는 근린생활시설, 단독주택 및 나지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2)부정형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태
대상물건 남측으로 왕복 4차선 포장도로가 통과함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2024-03-04), 중로1류(폭 20m-25m)(2024-03-04)(접합),
가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 일부 지상에 조경수가 소재함.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : --.
1)건물의 구조
기호 3,4)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 샷시창호 및 강화유리창 등임.
2)이용상태
기호 3)실내골프연습장 및 근린생활시설임.
기호 4)스크린골프연습장임.
3)설비내역
기호 3,4)위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 "기호 ㉠-㉢"이 소재함.
5)공부와의 차이
--.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조인석
목록4.(475.64㎡)
2024.02.21.
2024.11.22.
2024.11.22.
50,000,000 [월]3,000,000
없음
2024.03.01.~2027.02.28.
김찬호
목록3.(349.88㎡)
2021.06.25.
2023.01.20.
2024.11.22.
40,000,000 [월]1,400,000
없음
2021.07.01.~2025.06.30.
김승현
2022.07.14.
없음
김종현
목록3.(100.12㎡)
2019.10.28.
2019.12.17.
2025.01.02.
20,000,000 [월]500,000
없음
2019.09.23.~
매각물건명세 비고
김종현:보증금 2천만원 중 1천만원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 사업자등록신청일 및 확정일자는 2024.11.18.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년2월19일
소유권
박OO
말소
2
2018년7월25일
근저당권
주OO
1,040,000,000원
말소기준
3
2018년12월7일
근저당권
주OO
65,000,000원
말소
4
2022년6월27일
가압류
박OO
294,650,000원
말소
5
2022년12월29일
가압류
전OO
17,850,000원
말소
6
2024년11월5일
강제경매
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2018년7월25일
근저당권
주OO
1,040,000,000원
말소기준
3
2018년12월7일
근저당권
주OO
65,000,000원
말소
4
2022년6월27일
가압류
박OO
294,650,000원
말소
5
2022년12월29일
가압류
전OO
17,850,000원
말소
6
2024년11월5일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록3 실내골프연습장 및 근린생활시설로 이용중임
3. 목록4 스크린골프연습장으로 이용중임
4. 목록1,2 지상에 소재하는 조경수는 토지에 포함하여 평가되었음
5. 목록3,4 내부에 설치된 골프연습 및 스크린골프설비, 냉난방설비 등은 타인소유로 매각에서 제외
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
