1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "계산초등학교" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 점포 겸용주택, 다가구주택, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 주거나지 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
가장형 평지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측, 서측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-07-15)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-19)(미학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>등임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1) 위 지상의 화단 및 조경수는 토지(1)에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서,
- 외벽 : 적벽돌 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시창호 임.
2)이용상태
통칭 "DS"빌라로서,
1층 : 근린생활시설
2층 : 다가구주택(3개호)
3층 : 다가구주택(3개호)
4층 : 다가구주택(2개호)임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 태양광설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(2)에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
기호(2) 2층 건축물대장 및 건축물 현황도 상 사무소1개호는 현황 다가구주택(202호)로 이용중인 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(101호)조재홍
101호
2022.11.07
없음
(102,103호)김윤영
102호,103호
2023.01.30.
없음
(201호)손인국
201호
2022.10.04.
2022.09.06.
2024.4.24.
200,000,000
없음
2022.10.04.-2024.10.03.
(202호)주식회사렛츠(김성민)
202호
2023.03.06.
2023.02.24.
2024.4.8.
50,000,000 [월]150,000
없음
2023.02.24.-2025.02.23.
(203호)한국토지주택공사(이재하)
203호
2023.02.10.
2023.01.18.
2024.5.17.
100,000,000 [월]350,000
없음
2023.02.27.-2025.02.26.
(301호)양지원
301호
2023.03.03.
2023.02.16.
2024.5.20.
150,000,000
없음
2023.03.02.-2025.03.02.
(302호)이동언
302호
2022.12.05.
2022.10.19.
2024.3.13.
120,000,000
없음
2022.12.03.-2024.12.02.
(303호)박준우
303호
2022.09.06.
2022.09.06.
2024.3.12.
220,000,000
없음
2022.08.16.-2024.08.16.
(401호)박성진
401호
2022.11.15.
2022.10.19.
2024.4.8.
220,000,000
없음
2022.11.15.-2024.11.14.
(401호)진하랑
401호
2022.11.15
없음
(402호)최병준
402호
2022.09.05.
2022.09.05.
2024.3.11.
270,000,000
없음
2022.08.29.-2024.08.26.
(402호)허선아
402호
2022.10.05
없음
매각물건명세 비고
(101호)조재홍:상가건물임대차현황서상 임대차기간:2022.10.26.-2024.10.25./보증금 6,500,000원/차임400,000원
(102,103호)김윤영:상가건물임대차현황서상 임대차기간:2022.10.26.-2024.10.25./보증금 6,000,000원/차임1,000,000원
(202호)주식회사렛츠(김성민):입주자 김성민[(주)렛츠 소속직원(중소기업법인)]
(303호)박준우:권리신고 및 배당요구신청서 상 주택인도일은 2022.8.16.이나 임대차계약서 상 주택인도일은 2022.9.6.임
(401호)진하랑:현황조사서에 의하면 박성진(401호)의 동거인임.
(402호)최병준:권리신고 및 배당요구신청서 상 주택인도일은 2022.8.29.이나 임대차계약서 상 주택인도일은 2022.9.13.임
(402호)허선아:현황조사서에 의하면 최병준(402호)의 동거인임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.28.근저당권(목록 1) 설정
2022.09.02.근저당권(목록 2)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월28일
소유권
김OO
말소
2
2021년12월28일
근저당권
세OO
828,000,000원
말소기준
3
2022년3월15일
근저당권
세OO
883,200,000원
말소
4
2024년2월22일
임의경매
문OO
말소
5
2024년2월22일
근저당권
윤OO
500,000,000원
말소
6
2024년3월11일
가압류
오OO
140,000,000원
말소
7
2024년8월8일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.28.근저당권(목록 1) 설정
2022.09.02.근저당권(목록 2)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월2일
소유권
김OO
말소
2
2022년9월2일
근저당권
세OO
828,000,000원
말소기준
3
2022년9월2일
근저당권
세OO
883,200,000원
말소
4
2024년2월22일
임의경매
문OO
말소
5
2024년2월22일
근저당권
윤OO
500,000,000원
말소
6
2024년3월11일
가압류
오OO
140,000,000원
말소
7
2024년8월8일
압류
국
말소
8
2024년9월9일
임차권설정
손OO
200,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.21] 승계인 세OOOOOOOOOO OOOO 강제집행속행신청서 제출
-일괄매각.
-제시외 건물 매각포함.
-목록1.지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가됨.
-감정평가서에 의하면 2층 건축물대장 및 건축물현황도상 사무소1개호는 현황 다가구주택(202호)로 이용중임.
