1)위치 및 주위환경
전라남도 화순군 화순고인돌전동시장 북서측 인근에 위치하고 주위는 한산한 로변 상가지대입니다.
2)교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호함.
3)건물의 구조
1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 내 1층120비호(합병 말소), 1층 122에이호(합병말소), 1층 122비호, 1층123에이호. 1층124호, 1층125에이호 구분상가로서,
1동의 건물 외벽은 석재 마감,
내벽은 페인팅 등
창호는 알미늄샷시 강화유리 등임
4)이용상태
기호1, 기호2 구분건물은 1층 120에이호에 합병되어 일반음식점으로 용도(현 폐업상태)변경되고,
기호3,4,5,6 구분건물은 근린생활시설로서 현 공실상태임.
5)설비내역
1동의 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트, 집합상가 용도로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 도로 상태 양호함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-07-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9)공부와의 차이
기호1, 기호2, 1층120비호, 1층 122에이호는 1층 120에이호(용도 일반음식점)에 합병되어 집합건축물대장이 말소됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상이고, 기호1, 기호2, 구분건물은 1층 120에이호로 합병되어 물리적 경계벽이 없으나 감정평가 부분의 위치는 합병전 위치(호별배치도 참조)로 특정하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤지현
2022.05.11
없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월3일
소유권
주OO
말소
2
2022년1월18일
근저당권
비OO
1,680,000,000원
말소기준
3
2023년10월13일
가압류
송OO
140,414,300원
말소
4
2024년7월23일
임의경매
비OO
말소
5
2024년7월30일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용중임.
-목록2는 목록1과 함께 120에이호에 2022.05.24.자 합병으로 합병된 후 면적이 185.1137㎡ 였으나, 2024.09.11.자로 분할되어
면적이 47.994㎡로 변경됨(별첨집합건축물대장 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
