1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제
반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
지1층 : 근린생활시설, 계단실.
1층 : 근린생활시설.
2층 : 단독주택.
3층 : 단독주택.
3)설비내역
기본 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5)공부와의 차이
본건 건물은 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상
연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김종환
지1층,지상3층건물전부
미상
미상
매각물건명세 비고
김종환:본건 건물 지1층(외관상 지상1층), 지상3층(외관상 지상2~4층)의 근린생활시설 및 주택을 신축하였으나 공사대금을 받
지 못하여 본건 건물을 점유하여 유치권을 행사하고 있음(현황조사보고서 참조).
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.9.09. 근저당(토지) 설정
2023.4.25. 근저당(건물)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년8월31일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월9일
근저당권
엠OO
906,000,000원
말소기준
3
2023년9월15일
근저당권
주OO
750,000,000원
말소
4
2024년6월7일
임의경매
남OO
말소
5
2024년12월31일
압류
광OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.9.09. 근저당(토지) 설정
2023.4.25. 근저당(건물)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년4월14일
소유권
김OO
말소
2
2023년4월25일
근저당권
엠OO
906,000,000원
말소기준
3
2023년9월15일
근저당권
주OO
750,000,000원
말소
4
2024년6월7일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.11] 승계인 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 유치권 포기각서 제출 및 유치권 배제 의견서 제출
[2025.02.21] 기타 이OO 유치권 권리신고서 제출
[2025.02.04] 유치권자 주OOO OOOOO 권리(유치권취하) 신고서 제출
[2024.06.26] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 유치권자 김문희로부터 2025.2.4.자로 유치권 취하신고서 제출됨.
3. 본건 건물의 등기사항증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상 연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 연면
적 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
4. 2025.2.21.자로 유치권자 이상태로부터 공사대금을 이유로 유치권권리신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
