1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하는 카
서울닷컴 제10층 제1001호로서, 주위는 자동차관련판매시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔
및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아
제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는
등 대중 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층건 중 제10층 제1001호로서,
(사용승인일:2009.08.27)
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글래스 마감등,
내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 벽체 구분없이 자동차관련시설(매매장)으로 이용중임.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 자동차관련시설 및 제2종근린생활
시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본동 건물 북측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 자동차
통행이 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 용답동 238-1, 기호(2) 용답동 238-18 공히
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역
별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설
비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작
성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.
2) 본건은 현장조사 결과 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 자동차관련
시설(매매장)으로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알
아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 「집
합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남
아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실
탐문조사시 건축 당시부터 자동차 매매장 특성상 지금과 같은 상태로 건축된 것으로 조사되
었는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니,
경매 입찰시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사이스트코드
1001호(253.48㎡)
2021.11.18.
없음
2024.7.17.
100,000,000 [월]4,500,000
없음
2021.12.01.
주식회사에이자동차
1001호
2023.06.20
미상
없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.11.13. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월13일
소유권
홍OO
말소
2
2020년11월13일
근저당권
주OO
716,400,000원
말소기준
3
2020년11월18일
근저당권
김OO
360,000,000원
말소
4
2023년12월26일
가압류
롯OO
5,907,735원
말소
5
2023년12월27일
가압류
신OO
288,000,000원
말소
6
2024년1월19일
가압류
한OO
72,000,000원
말소
7
2024년1월29일
가압류
현OO
21,864,442원
말소
8
2024년5월13일
압류
서OO
말소
9
2024년5월31일
임의경매
에OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수
있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구
분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가
서 참조).
2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
