1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 활성동 소재 ‘리더스 컨트리클럽" 북서측 인근에 위치하며 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로써 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측 및 남서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 토지 중 일부는 도로로 이용중인바 이를 고려하여 감정평가하였으며 본건은 2개의 용도지역(계획관리 및 보전관리)에 걸쳐있는바, 각 용도지역별로 가치를 달리하므로 용도지역별로 구분평가하였음. 각 용도지역의 면적과 위치는 지적도 등 관련 공부에 의거 개략적으로 산출하였으며 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.6.8. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월11일
소유권
임OO
말소
2
2012년6월8일
근저당권
경OO
73,000,000원
말소기준
3
2012년6월8일
지상권
경OO
말소
4
2023년8월21일
가압류
롯OO
5,140,874원
말소
5
2023년9월22일
가등기
황OO
말소
6
2023년10월20일
압류
국OO
말소
7
2024년3월25일
임의경매
경OO
말소
8
2024년4월18일
가압류
한OO
31,888,910원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목(1-1) 매각 포함(감정평가서 참조). 본건 토지 중 일부는 도로로 이용
중인바 이를 고려하여 감정평가하였음. 본건 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역 및 보전관리지역)에 걸쳐있는바 각 용도지역
별로 가치를 달리하므로 용도지역별로 구분평가하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
