1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재 "용정마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임.
2)교통상황
일련번호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1),(2) : 부정형 평지임.
4)인접 도로상태
일련번호(1) : 동측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 동측 인근으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로가 소재하고, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 일련번호(1),(2) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외
건물 및 수목 등이 소재함.
7)공부와의 차이
일련번호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "대" 및 "도로"임.
일련번호(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부 "대" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년8월22일
소유권
윤OO
말소
2
2010년3월29일
근저당권
이OO
26,000,000원
말소기준
3
2013년7월24일
가압류
강OO
30,000,000원
말소
4
2021년8월6일
압류
국
말소
5
2024년8월21일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1,2 지상소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 목록1,2 일괄매각.
2. 목록1,2 지상 및 인접지상(무고리 772, 879-7, 924)에 소재한 소유자불명의 제시외 건물(ㄱ. 판넬조 법당 66.6㎡, ㄴ.경량철
골조 차양 20.5㎡, 조적조 주택 75.6㎡, 판넬조 및 벽돌조 다용도실 36.2㎡) 매각 제외.
3. 목록1,2 지상 식재된 수목(감나무 등) 매각 제외.
4. 목록2. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외.
5. 목록1. 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부"대" 및 "도로"임.
6. 목록2. 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부"대"임.
7. 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함.
8. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-일부 지상 소재 건축물에 따른 원상복구 필요하며, 자격
증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있으므로 관할 면사
무소에 확인요함.(별첨 사실조회회신서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
