1)위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 정읍시 고부면 장문리에 소재하는 "석우저수지" 남측 인근에
위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 면소재지 주변
농경지대입니다.
2)교통상황
대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도가 위치하고 있어 부안읍
소재지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
대상토지는 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구(고부지구), 가축사육제한구역(상대제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정읍고사부리성)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호
조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "사진용지"와 같이 대상토지와 인접 경계 양 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘
(수목장)와 수목 등이 소재합니다.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 7.13. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년3월20일
소유권
노OO
말소
2
2017년7월13일
근저당권
정OO
35,000,000원
말소기준
3
2017년7월13일
지상권
정OO
말소
4
2022년7월20일
근저당권
정OO
7,000,000원
말소
5
2024년4월12일
압류
국
말소
6
2024년9월10일
가압류
농OO
50,212,976원
말소
7
2024년9월10일
가압류
정OO
24,454,314원
말소
8
2024년9월12일
임의경매
정OO
말소
9
2024년11월8일
가압류
왕OO
1,878,267원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 분묘(수목장)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 본건 토지 및 인접지번 토지(장문리 352-2)에 걸쳐 수목장이 소재하는 것으로 보이나 그 경계가 불분명함(감정평가, 현황조
사서 참고)
3. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
