1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 정읍시 산외면 화죽리 소재 “상내마을” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 일부 주거용 건부지 및 일부 휴경지, 일부 묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 2미터 정도의 비포장 도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 중 일부 지상에 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 현황 “주거용 건부지”로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 중 일부 지상에 철거 용이한 소유자 미상의 비닐하우스가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,
본건 토지 중 일부 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,
본건 토지 중 일부를 현황 묘지로 이용 중인 것으로 사료되나, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량 등 별도 확인을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년2월9일
소유권
이OO
말소
2
2024년5월21일
가압류
칠OO
31,068,663원
말소기준
3
2024년7월26일
강제경매
칠OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 2. 만일 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지
있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 토지만 매각, 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉦) 매각 제외
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '주거용 건부지'로 이용중
4. 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 철거 용이한 비닐하우스 및 제시외 수목 매각 제외
5. 일부 현황 묘지로 이용 중인 것으로 사료되나, 정확한 위치 및 경계 측량 등 별도 확인 요함(감정평가서 참조)
6. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
