1)위치 및 주위환경
기호(1-14)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함.
2)교통상황
기호(1-14) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
기호(1-14) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상8층 중
1층 110호, 1층 112호, 2층 218호, 3층 305호, 4층 416호, 4층 419호, 4층 423호,
4층 433호, 5층 534호, 6층 623호, 6층 626호, 6층 634호, 7층 734호, 8층 823호로서,
(사용승인일자: 2015.09.24)
외벽: 제주석 타일마감 등,
창호: 샷시창 등임.
4)이용상태
기호(1-14) 숙박시설(호텔)로 이용중임.
5)설비내역
기호(1-14) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 7필지를 일단으로 사용하고 있는 부정형 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 숙박시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 약 15m, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
함덕리 3061 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
함덕리 3065 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
함덕리 3066-2 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
함덕리 3067 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
함덕리 3068 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
함덕리 3074 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
함덕리 3076 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
대지권 목적인 토지 중 함덕리 3061, 3067, 3068의 경우 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 "전"이나 토지대장상 지목은 "대"이며 이는 2016년 12월 12일 지목변경사항이 등기사항전부증명서(집합건물)에 반영되지 아니한 사유로 판단되며, 구분건물 감정평가명세표상 지목을 "대"로 기재하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계
미상임.
(2) 기타
기호(1)은 출입문이 없고 인테리어 일부가 훼손된 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.6.10.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년5월26일
소유권
주OO
말소
2
2021년6월10일
근저당권
주OO
1,560,000,000원
말소기준
3
2022년12월2일
가압류
남OO
2,136,916,165원
말소
4
2024년2월26일
강제경매
남OO
말소
5
2024년5월20일
가압류
이OO
128,409,690원
말소
6
2024년7월16일
임의경매
주OO
말소
7
2024년8월22일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 숙박시설(호텔)로 이용중임.
- '주식회사 대경하우시스'에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(라마다바이윈덤제주더함덕호텔)의 객실로 운영하고 있으며, 숙
박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당한다고 숙박업소의 담당직원이 진술.
- 전입세대확인서 발급일(2024.3.6.자) 현재 전입세대주 없음.
- 주식회사 대경하우시스에서 건물 화재보험료, 옥외 간판 유도판 설치비, 공용전기 및 상하수도료 등을 대납하고 이 사건 채
무자 등을 상대로 관리비 등 청구소송(대구지방법원 2024가합207804 등)을 진행하고 있다고 2025. 4. 23.자 의견서 제출함(별
지 참조). 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 확인 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
