1)위치 및 주위환경
■ 기호(2,5,7,8): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "상예2동 마을회관" 동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함.
2)교통상황
■ 기호(2,5,7,8): 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건 및 인근으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태
■ 기호(2): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임.
■ 기호(5,7): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 폐원상태의 과수원임.
■ 기호(8): 인접 토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 폐원상태의 과수원임.
4)인접 도로상태
■ 기호(2): 남측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
■ 기호(5,7,8): 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 경유하여 통행가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호(7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건
별지"지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임.
■ 기타
- 본건 기호(5,7,8) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
- 본건 기호(2,5,8) 토지는 건축허가를 득한 토지이나 미착공 상태이며, 건축허가권 승계의 불확실성 등으로 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
■ 기호(6-2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1996.02.01, 증축일: 2009.03.19)
외벽: 노출콘크리트, 타일 등.
내벽: 벽지, 목재, 타일 마감 등.
바닥: 타일 마감 등.
창호: 샷시창 등.
2)이용상태
■ 기호(6-2): 식당임.
3)설비내역
■ 기호(6-2): 위생설비, 기본급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임.
■ 기타: 본건 기호(1,3,4,6-1,6-3,6-4) 건물은 기준시점 현재 멸실상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사케이미디어허브랩
1층
2023.06.12.
없음
2023.06.08.~2024.06.08.
주식회사예솔
1층2호
2018.02.07.
미상
5,000,000원 [월]200,000원
있음
2018.02.05.~2019.02.04.
매각물건명세 비고
위 임대차현황은 목록 6에 관한 현황조사 사항임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 8. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년8월30일
소유권
주OO
말소
2
2022년8월30일
소유권
김OO
말소
3
2022년8월30일
근저당권
봉OO
9,960,000,000원
말소기준
4
2022년8월30일
지상권
봉OO
말소
5
2024년4월8일
임의경매
봉OO
말소
6
2025년1월6일
압류
제OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 8. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년8월30일
소유권
김OO
말소
2
2022년8월30일
근저당권
봉OO
9,960,000,000원
말소기준
3
2024년4월8일
임의경매
봉OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록 2 지상 소재 건물 1, 2, 3호 및 수련시설, 사무실이 철거되어 멸실 상태임
- 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 5, 7, 8, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농
지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으
므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다)
- 목록 5, 7, 8의 지목은 '과수원'이고, 휴경 내지 폐원상태임
- 목록 8-3은 극히 일부가 인접 토지 '상예동 3696' 지상에 침범된 것으로 보이고 상세한 사항은 지적 측량을 요하며 인접 토지 '상예동 3696' 지상에서 관리 이용하는 것으로 보임(현황조사서 참조)
- 목록 2, 5, 8은 건측허가를 득한 토지이나 미착공 상태이고 건축허가권 승계는 불분명함
- 목록 5, 7, 8은 지적도상 맹지이나 목록 2를 경유하여 통행가능함
- 본건 토지에 식재된 수목 등은 포함하여 평가함
- 목록 6은 단층 식당이고, 공실 상태임
- 목록 6 소재 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 수련시설 및 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실 28.8㎡, 같은
사무실 47㎡은 건물이 철거되어 멸실 상태임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
