1)위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및
순수 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황
대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및
운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
-일련번호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "주거
나지" 상태이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임.
-일련번호(2) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "전"
으로 이용 중이며, 일부 현황 "구거"임.
-일련번호(3) : 자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 완경사지로서 "주거용 건부지"
로 이용 중이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임.
4)인접 도로상태
-일련번호(1) : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함.
-일련번호(2) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
-일련번호(3) : 지적도 상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)-(3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내
- 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 문화재보
호구역기타(도지정 300미터 이내의 지역)임.
6)제시목록 외의 물건
-대상물건 일련번호(1),(3) 토지 중 일부는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 타인소유
로 판단되는 인접필지의 건물이 점유하고 있는 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구
애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 당해 토지가 타인점유로 인하여 소유권 행사를 제한받
는 경우의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고 바람.
-대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물㉠이 소재하며, 구조·규모·이용상황, 점유
위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영
향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의
가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
-대상물건 일련번호(2) 및 일련번호(3) 토지 상에 후첨 사진과 같이 제시외수목①(뽕나무,
은행나무, 이팝나무 등)이 식재되어 있으며, 별도 가액 산정하여 기재하였으니, 소유관계
등 권리사항 및 수목의 정확한 수량 등에 관련하여는 경매 진행 시 추가 확인을 요함.
7)공부와의 차이
-일련번호(1) : 지목 "대"이나, 일부 현황 "도로"임.
-일련번호(2) : 지목 "전"이나, 일부 현황 "구거"임.
-일련번호(3) : 지목 "전"이나, 현황 "대"이며, 일부 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
일련번호(4)는 사용승인일자 미상인 시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 마감 등,
바 닥 : 장판 및 일부 타일깔기 마감 등,
창 호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창호임.
2)이용상태
단독주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
<후첨 "건물개황도" 등 참조>
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 유류온수 보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 전기설비 등이
구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황,
점유위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는
영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의
가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
5)공부와의 차이
일련번호(가) 건물은 공부상 "시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕"으로 등재되어 있으나,
현황은 "시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기 타 : 대상물건 일련번호(4) 건물은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가
불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장 상의 현황도면, 과거 기평
가선례 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1999년6월29일
소유권
이OO
말소
2
2020년6월10일
근저당권
시OO
360,000,000원
말소기준
3
2020년6월10일
지상권
시OO
말소
4
2022년4월6일
근저당권
시OO
60,000,000원
말소
5
2024년1월23일
압류
국OO
말소
6
2024년6월24일
임의경매
시OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.03] 채권자 시OOO OOOO 매각기일변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이
발하여질 가능성 있음. 목록3 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대'이며, 일부 '도로'임. 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접
필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록3 지적도상 맹지. 목록4 공부상 '시
멘트 블럭조 시멘트 기와지붕'이나, 현황은 '시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕'임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
