1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 남측에 위치하며, 부근으로 해안가 마을주변 농경지, 단독주택 및 숙박시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 북측 하향한 완경사의 지세의 토지를 3단으로 조성한 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 포장도로 소재하며, 본건 토지내 서측으로 콘크리트 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,자연취락지구,소로3류(폭8m미만)(소로3-7)(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7)공부와의 차이
본건 토지는 기준시점 현재 건축신고를 득하여 토목공사가 진행된 잡종지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 토지는 기준시점 현재 건축신고를 득하여 토목공사가 진행된 잡종지 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 인허가 사항의 존속 여부 등은 해당 부서에 재확인이 요구되니 경매 및 입찰 진행시 참고바람.
본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’ 상태인바 이를 감안하여 평가하였음.
본건 지상에 제시외 구조물(블록조적조)[기호㉠-㉢]이 소재하는 바 구조, 시공수준 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가하였으며, 기호1) 토지의 부합물로 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으며, 점유권원에 의한 타인소유일시 제시외 구조물로 영향받는 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니 제시외 구조물의 정확한 면적 및 위치, 일괄처분여부 및 소유권 여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.07.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년7월23일
소유권
박OO
말소
2
2015년7월23일
소유권
박OO
말소
3
2015년7월23일
근저당권
거OO
845,000,000원
말소기준
4
2015년7월23일
지상권
거OO
말소
5
2015년7월23일
지상권
거OO
말소
6
2018년5월28일
근저당권
이OO
160,000,000원
말소
7
2019년8월27일
가압류
이OO
15,642,070원
말소
8
2020년3월17일
가압류
이OO
144,000,000원
말소
9
2020년10월14일
압류
국
말소
10
2021년2월9일
근저당권
홍OO
400,000,000원
말소
11
2022년5월17일
압류
국OO
말소
12
2023년10월4일
가압류
신OO
261,000,000원
말소
13
2024년7월3일
임의경매
거OO
말소
14
2025년2월12일
압류
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.10] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.06.19] 승계신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
-일괄매각, 제시외 구조물(1-1~1-3) 매각 포함.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 별지 첨부된 2024.08.30.
자 거제시장의 사실조회회신서 참조.
-감정평가시 건축신고를 득하여 토목공사가 진행된 잡종지 상태로 이를 감안하여 평가함, 인허가 사항의 존속 여부 등은 해당
부서에 재확인이 요구됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
