1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현성당" 동측에 위치하며, 부근으로 시장주변 상가지대로 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지인 토지로서, 상업용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태
본건 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
해당사항없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 6동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
본건2) 건물은 조립식 판넬조 트러스지붕 2층건으로서,
외벽 : 드라이비트 및 판넬 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태
상업용으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이
해당사항없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상임.
2)기타
없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최인순
1층20㎡
2024..5.22.
2024.05.22
2024.9.3.
10,000,000 [월]550,000
없음
2023.06.01~2025..5.31
정정희
1층일부(12㎡)
2011.06.11.
2024.9.27.
8,000,000 [월]500,000
있음
2011.06.11.~2024.09.25.(현재까지점유)
박미숙
1층 중66㎡
2024.05.16.
2024.05.16.
2024.9.24.
10,000,000 [월]600,000
없음
2022.10.12.~2024.10.11.
정영선
1층일부(15㎡)
2017.03.21
2024.05.23
2024.9.27.
10,000,000 [월]450,000
있음
2017.03.21.~2024. 9. 25.(현재까지점유)
한민숙
2018.10.22
[월]이십만원
있음
2018.08.01~2020.02.29
김민곤
1층일부
2021.04.20
일천만원 [월]구십만원
없음
2021.04.20~현재까지점유
매각물건명세 비고
박미숙 : 2024.09.24.자 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)에 의하면 점유(임대차)기간이 2022.10.15.~2024.10.15.까지라고
정영선 : 임대차계약을 최초로 한 것은 사업자등록일자인 2017. 3. 21.로, 임대차계약기간 만료시 동일한 임대차조건으로 수차
신고함.정정희 : 임대차계약을 최초로 한 것은 사업자등록일자인 2011. 6. 11.로, 임대차계약기간 만료시 동일한 임대차조건으로 수차
최인순 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 차임 500,000원임.재계약하였고, 최종 재계약일자는 2023. 5. 30.이며, 이전 임대차계약서는 파기하여 소지하고 있지 않다고 2024. 9.
27.자로 권리신고함.
재계약하였고, 최종 재계약일자는 2020. 3. 2.이며, 이전 임대차계약서는 파기하여 소지하고 있지 않다고 2024 9. 27.
자로 권리신고함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.06.26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1985년6월1일
소유권
박OO
말소
2
2019년6월26일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2024년7월18일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.06.26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년8월29일
소유권
박OO
말소
2
2019년6월26일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2024년7월18일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 매각 포함.
-1층 소매점 및 일반음식점, 2층 사무소로 이용중.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
