1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용
지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
본건은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 위 적기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 1985.09.27)
외벽: 적벽돌 쌓기 및 벽돌 위 페인팅 등 마감,
내벽: 내부 인테리어 및 벽지 등 마감,
바닥: 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등입니다.
4)이용상태
본건 기호(1),(2) 건물은 근린생활시설로 이용중입니다.
5)설비내역
본건은 기본적은 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 도로대비 등고평탄한 부정형으로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 기호 (1),(2)의 동측 및 남측은 노폭 약 15미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이
본건 기호(1) 및 (2) 건물은 관련공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장) 상에는 점포동 “1호”, “2호”로 구분되어 있으나, 1985년 사용승인으로 건축물 도면 확인이 불가능한 점, 개별 호수의 정확한 위치가 구분되지 않는 점, 주변탐문조사 시 오래전부터 일체로 사용한 점 등이 조사된바, 본건 기호(1) 및 기호(2) 건물의 구조와 면적 및 이용상황을 고려하여 일체 사용이 효용을 가지는 것으로 판단되어 두 개 호수를 일괄로 감정평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
- 기 타:
■ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주위 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였는바 경매 진행 및 입찰시 참고바랍니다.
■ 본건은 후첨 ‘호별배치도’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 건물은 개략적인 실측에 의거 면적사정 하여현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김해월(JINHAIYUE)
전부
2021.11.24.
2024.09.12
2024.9.12.
30,000,000 [월]900,000
없음
2021.12.16.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.12.29.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년2월12일
소유권
정OO
말소
2
2015년12월29일
근저당권
신OO
360,000,000원
말소기준
3
2024년8월6일
가압류
신OO
50,454,257원
말소
4
2024년9월3일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.10] 채권자 신OOOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.
-[목록1,2] 건물은 관련공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장) 상에는 점포동 "1호", "2호"로 구분되어 있으나, 1985년 사
용승인으로 건축물 도면 확인이 불가능한 점, 개별 호수의 정확한 위치가 구분되지 않는 점, 주변탐문조사 시 오래전부터 일체
로 사용한 점 등이 조사된바, [목록1,2] 건물의 구조 및 이용상황을 고려하여 일체 사용이 효용을 가지는 것으로 판단되어 두
개 호수를 일괄로 감정평가함[감정서 참조].
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
