1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제402호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
852-29번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
852-30번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이유진
전부
2021.03.02.
2021.02.17.
287,000,000
있음
2021.03.13.~
주택도시보증공사
402호
2021.03.02.
2021.02.17.
2024.07.22.
287,000,000
있음
2021.03.13.~2023.03.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 이유진의 임대차보증금반환채권 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.14. 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월29일
소유권
신OO
말소
2
2021년3월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년2월14일
압류
국
말소기준
4
2023년1월25일
임차권설정
이OO
287,000,000원
말소
5
2024년4월19일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 287,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.02.17.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
