1)위치 및 주위환경
경기도 안산시 단원구 선감동 소재 "경기도평생대학" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재함.
2)교통상황
대상물건 인근까지 제반 차량 등의 진출입 가능하며, 대중교통상황 보통이하임.
3)형태 및 이용상태
3필1단지의 사다리형 토지로서 포도밭으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1)-3) 지적도상 맹지로 관습도로를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1)-3) 공히
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
대상토지 지상에 제시외 수목(포도나무, 약 600여주)및 비가림시설이 소재하는 바, 이를 별도로 평가하였습니다.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
대상토지상에 소재하는 물탱크 및 냉동냉장창고는 이동가능하므로, 평가에서 제외하였습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.1.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월28일
소유권
민OO
말소
2
2022년1월28일
근저당권
군OO
208,000,000원
말소기준
3
2022년1월28일
지상권
군OO
말소
4
2024년3월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 수목 및 비가림시설, 물탱크, 냉동냉장창고 포함.
-공부상 지목은 '답'이나 '포도밭'으로 이용중임.
-지적도상 맹지임.
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함).
-정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
