여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 (용현동,선인하트빌3차) 다세대,빌라경매>2021타경7124>낙섬중로59번길 다세대,빌라경매>미추홀구 낙섬중로59번길 19-17, 에이동 5층 502호 여의주경매

인천 미추홀구 낙섬중로59번길 19-17,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2021타경7124이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 93,000,000원이나 6회 유찰되어 최저입찰가는 10,941,000원(감정가 대비 12%)입니다.
입찰일은 2025.11.13(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 1,094,100원입니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경7124 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.11.13(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 41계
소재지	인천광역시 미추홀구 낙섬중로59번길 19-17, 에이동 5층 502호 (용현동,선인하트빌3차)				인천지방법원 41계
사건번호	2021 타경 7124 병합 2021타경10212,	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	93,000,000원	채권자	천OO외 1명	사건접수일	2021.04.23
최저입찰가	(12%) 10,941,000원	채무자	오OO	개시결정일	2021.04.26
입찰보증금	1,094,100원	소유자	오OO	배당종기일
경매청구금	60,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	45.09㎡(13.64평)	토지면적	21.55㎡(6.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	용현동 622-86	172.4분의 21.55	21.55㎡ (6.52평)
건물	용현동 622-86	에이동 5층 502호 철근콘크리트조	45.09㎡ (13.64평)

진행

2025-04-15 유찰

(100%) 93,000,000원

2025-05-21 유찰

(70%) 65,100,000원

2025-06-24 유찰

(49%) 45,570,000원

2025-07-24 유찰

(34%) 31,899,000원

2025-08-26 유찰

(24%) 22,329,000원

2025-09-26 유찰

(17%) 15,630,000원

2025-11-13

(12%) 10,941,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김섬김	전부[문패 상5 0 2호(건축물현황도상501호)]	2019.01.18.2019.01.18.2019.01.18.	(1차)2019.01.08.(2차)2021.02.01(1차)2019.01.08.(2차)2021.02.01.	2021.5.28.	89,000,000(2021.01.28.1,000,000원감액)89,000,000	있음	2019.01.18.(1차)2019.01.19.~2021.01.18.(2차)2021.01.19.~2023.01.19.
매각물건명세 비고		김섬김: 2021.07.07.자 주택도시보증공사의 권리신고및배당요구서에 의하면, “주택도시보증공사는 임차인이 채무자에 대하여 가지는 전세보증금반환채권 및 이에 수반되는 모든 권리를 2019.01.15.에 채권양도계약으로 양수하고, 주택임대차보호법 제3조 의2제7항제9호에 의거 임차인의 우선변제권을 승계하였습니다.”라고 기재됨

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.06.18.강제경매개시 설정 결정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2018년11월9일	소유권	오OO		말소
2	2021년6월18일	강제경매	김OO		말소기준
3	2023년4월5일	임차권설정	김OO	89,000,000원	말소
4	2023년11월17일	가압류	주OO	185,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-본건의 건축물현황도와 문패위치가 상이하여 건축물도면을 기준으로 평가하였음. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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