1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선"화곡역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층 제201호로서,
외벽 : 치장벽돌, 돌붙임, 징크판넬 등 마감
창호 : 하이샷시창호 등임.
4)이용상태
현황 "도시형생활주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 4미터, 남동측으로 약2미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김미리
201호전부
2019.06.25
2019.05.28/2021.06.07
2024.11.21.
276,000,000
있음
2019.06.25 ~2023.06.24
주택도시보증공사
201호전부
2019.06.25(김미리)
2019.05.28
2024.11.25.
269,000,000
있음
2019.06.25 ~2023.06.24
매각물건명세 비고
김미리 : 주택임차권 등기일은 2023.08.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김미리의 지위를 일부 승계(269,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.06.25~2021.06.24) : 보증금 269,000,000원, 확정일자 2019.05.28
2차(2021.06.25~2023.06.24) : 보증금 276,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.06.07
임차보증금 중 일부(증액한 7,000,000원)에 대하여 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.15. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월26일
소유권
양OO
말소
2
2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월31일
임차권설정
김OO
276,000,000원
인수
4
2023년11월15일
가압류
주OO
484,500,000원
말소기준
5
2024년8월22일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2019.06.25, 확정일자 각 2019.05.28 및 2021.06.07)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
