1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 음암면 신장리 소재 "신장삼거리" 남측에 위치하며 주위는 농지를 중심으로 농가주택 및 소규모 공장등이 위치하고 있음.
2)교통상황
맹지이며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 "전" 으로 이용중임
4)인접 도로상태
맹지
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
제시 외 수목 및 제시 외 건물이 존재함
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년4월2일
소유권
김OO
말소
2
2013년7월4일
근저당권
호OO
250,000,000원
말소기준
3
2024년5월16일
임의경매
호OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-맹지임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 불법으로 형질 변경되었거나 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며
원상회복명령 가능성 있음(음암면장 사실조회회신)
-제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
-제시외 수목 (감정평가서 상 'ㄷ') 매각 포함
-제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ') 매각 제외
-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
