1)위치 및 주위환경
경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약1.1km지점에 위치하
며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 전원주택, 야산 등이 혼재하는 지역으로서 서측 근거리
로 안성천이 통과하고 있으며, 북동측 직선거리 약1.5km지점에 팽성미군기지가 위치함.
2)교통상황
왕복4차선 간선도로(팽성남로) 남서측 직선거리 약170미터 지점에 위치한 지역으로서 본건
까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은
지역임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 대부분 전기타
상태로서 일부 법면 및 단지내도로 등으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지 이며, 조성중인 단지내 포장도로의 일부
로 이용중인 것으로 조사됨.
기호(3): 유사장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 대체로 평탄히 조성하였으며, 전기타
상태임.
4)인접 도로상태
기호(1): 남측 일부가 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접하며, 북측으로 폭2-4미터 정도의
지적상도로(현황 본건토지 일부를 이용한 폭6-7미터 정도의 단지내 포장도로)에
접함.
기호(2): 본건이 폭6-7미터 정도의 단지내 포장도로로 이용중임.
기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
<기호(1)>
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 소로3류(폭 8m
미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구
역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>
<기호(2)>
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제
6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시
설 보호법>
<기호(3)>
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
<군사기지 및 군사시설 보호법>
6)제시목록 외의 물건
일부지상에 철거용이한 컨테이너박스 3기가 소재함.(지적개황도 및 별첨사진 참조)
7)공부와의 차이
본건 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 개발중인 단지내 포장도로로 이용
중이며, 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황은 전기타 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월18일
소유권
최OO
말소
2
2017년7월18일
소유권
이OO
말소
3
2017년7월18일
소유권
양OO
말소
4
2016년11월16일
(1)근저당권설정
신OO
1,527,500,000원
말소기준
5
2016년11월16일
(2)근저당권설정
신OO
1,527,500,000원
말소
6
2016년11월16일
지상권
신OO
말소
7
2024년8월23일
가압류
예OO
401,930,375원
말소
8
2024년9월2일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가
능성 있음. 목록2 농지전용허가가 있으며(미완료) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명은 허가 명의변경
등을 전제로 농지전용 목적(농지전용 사업계획서 제출) 또는 원상복구를 전제로 농업경영 목적(원상복구 확약서 제출)으로 신
청해야 함(팽성읍장 사실조회회신). 일부 진행된 축대조성부분, 지상 소재 수목은 토지가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외
컨테이너 3동은 매각제외. 목록1,2 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록1 일부'개발중인 단지내 포장도로', 목록2 '개발중인 단
지내 포장도로'로 이용중임. 목록3 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전기타'상태임. 목록3 지적상 맹지.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
