1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 "상룡마을" 북동측에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 자체지반 대체로 평탄한 토지로, 기호(1)은 주거용으로 이용중인 자루형의 토지, 기호(3)은 공업용으로 이용중인 부정형의 토지, 기호(5)는 잡종지로 이용중인 사다리형 토지, 기호(6)은 도로 및 잡종지로 이용중인 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1,3)의 북서측으로 노폭 약7-8미터 내외의 포장도로를 기호(6)토지를 경유하여 접근 가능하고, 본건(1,3,5)의 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
(3)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법>
(5)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법>
(6)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
①본건 지상에 제시외건물(ㄱ), 제시외수목(ㄴ)이 소재함.
②후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"참고바람.
7)공부와의 차이
①기호(5)는 공부상 지목"답"이나 현황은 잡종지 등으로 이용중임.
②기호(6)은 공부상 지목"답"이나 현황은 도로 및 잡종지 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없 음.
1)건물의 구조
기호(2)
일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서,
(사용승인일자: 2011.06.30.)
(1층 증축일자: 2013.03.11.)
외벽: 목재치장 및 사이딩판넬 잇기 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바닥: 마루 및 타일 등 마감
창호: 샷시 창호 등.
기호(4)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일자: 2011.07.08.)
외벽: 하부 약1.2미터 조적위 판넬잇기 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감
창호: 샷시 창호 등.
2)이용상태
기호(2)
1층, 2층: 단독주택 및 사무실 등으로 이용중임.
기호(4)
1층: 창고로 이용중임.
3)설비내역
기호(2)
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(주택) 등 되어 있음.
기호(4)
기본적 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이
해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 전체를 일단으로 이용중임 임차인 존재하는것으로 탐문되나 상세 내역은 미상임.
나. 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)퍼스트문형진
전체
2020.2.17.
미상
3000만원/3000만원 [월]350만원/450만원
있음
2020.2.7.~현재
매각물건명세 비고
(주)퍼스트
2022.02.09. 보증금 3000만원, 차임 350만원임. 목록 2.4.에 대하여 일괄 임대차 계약한 2020.02.03.자 계약서(보증금 3000만원,
차임 350만원)와 2023.03.25.자 계약서(보증금 3000만원, 차임 450만원) 각 제출됨
문형진:상가건물임대차
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 03. 31. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년8월27일
소유권
이OO
말소
2
2021년3월31일
근저당권
동OO
1,152,000,000원
말소기준
3
2024년3월12일
가압류
신OO
15,305,559원
말소
4
2024년4월15일
임의경매
동OO
말소
5
2024년4월23일
압류
국OO
말소
6
2024년4월23일
압류
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 03. 31. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년7월15일
소유권
이OO
말소
2
2021년3월31일
근저당권
동OO
1,152,000,000원
말소기준
3
2024년3월12일
가압류
신OO
15,305,559원
말소
4
2024년4월15일
임의경매
동OO
말소
5
2024년4월23일
압류
김OO
말소
6
2025년2월19일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 및 수목 포함. 목록5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 토지전용허가 및
토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서(김해시 허가민원과)에 문의바람. 지상에 소재는 이동이 용이한 컨테이너는
매각 제외. 목록2. 단독주택 및 사무실, 목록4. 창고로 이용중임. 목록5. 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'임. 목록6. 지목은 '답'
이나 현황은 '도로 및 잡종지'임. 목록3, 5.의 일부는 하천구역에 저촉됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
