1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 "주덕중학교" 남측 인근, 삼청리에 위치하고
있는 부동산(토지 및 건물)이며,주위는 공업용부동산,창고시설,농촌마을,농경지,과수원 등으
로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 토지(기호1,7,8,10)는 일단지로 이용하고 있으며,북측으로 소로와 접하고 있어 차량
접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태
본건 토지(기호1,7,8,10)는 일단지로 이용하고 있으며, 형태는 부정형이며,공업용,사무실,
기숙사,창고 등 건물 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태
본건 토지(기호1,7,8,10) 북측으로 소로(왕복2차선)와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,7,8,10토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-20)(주덕중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건
1)본건 토지(기호1,7,8,10) 중 기호1토지에 지하수관정이 소재하고 있어 제시외 지하수관정
으로 평가(\3,000,000원) 하여 회보합니다.
2)본건 토지(기호1,7,8,10)에 소나무,느티나무,주목,향나무 등 조경수가 식재되어 있어 조경
석을 포함하여 제시외 조경시설로 평가(\100,000,000원) 하여 회보 합니다.
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표"참조
1)건물의 구조
1)본건 건물 중 기호2건물은 1983년 사용승인되었으며,약3년전에 일부 보수한 철근콘크리트
조 스라브지붕 단층 소방차고(현황 창고)로서
외벽:몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창
2)기호3건물은 1979년에 사용승인되었으며,1999.12.28자로 2층 증축(경량철골조 판넬지붕)
하였으며, 약3년전에 상당부분 개보수한 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 교육연구시설
(훈련원,실습동, 현황 사무실)으로서
외벽:몰탈위 페인트,판넬 등 마감.
내벽:타일 붙임,내부 인테리어,몰탈위 페인트, 판넬 등 마감.
창호:샷시창
3)기호4건물은 1978년에 사용승인되었으며,1997.05.22자로 3층 증축 하였으며, 약3년전에
상당부분 개보수한 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 교육연구시설(훈련원,본관동,사무실)
으로서
외벽:몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:타일 붙임,내부 인테리어,몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창
4)기호5건물은 1989년 사용승인되었으며,약3년전에 일부 보수한 경량철골조 조립식판넬지붕
단층 교육연구시설(창고)로서
내.외벽:판넬 등 마감.
창호:샷시창
5)기호6건물은 1988년에 사용승인되었으며, 약3년전에 상당부분 개보수한 철근콘크리트조
스라브지붕 지상3층/지하층 교육연구시설(기숙사,후생동)으로서
외벽:몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:타일 붙임,내부 인테리어,벽지도배,몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창
6)기호9건물은 1990년에 사용승인되었으며,2000.10.31자로 1층 일부 및 2층 일부 증축 하였
으며, 약3년전에 상당부분 개보수한 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 공장(제조시설,연구
실,시무실 등)으로서
외벽:몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:타일 붙임,내부 인테리어,몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창
7)기호11건물은 1994년 사용승인되었으며,경량철골조 경량판넬지붕 단층 교육연구시설(야외
실습장, 현황 창고)로서
내.외벽:판넬 등 마감.
8)기호12건물은 1990년 사용승인되었으며,약3년전에 일부 보수한 철근콘크리트조 스라브지붕
단층 교육연구시설(수위실)로서
외벽:몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창
9)기호13건물은 1991년 사용승인되었으며,시멘블럭 및 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 교육
연구시설(농기계창고, 현황 창고)로서
내.외벽:판넬 등 마감.
10)기호14건물은 1997.05.22자로 사용승인되었으며,철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 교육연
구시설(의원,훈련원, 현황 개보수 위하여 준비 중 중단된 상태,화장실 등 일부 철거)
으로서
외벽:적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창
2)이용상태
1)기호2건물: 공부상 교육연구시설(소방차고), 현황 창고
2)기호3건물: 공부상 교육연구시설(훈련원(실습동), 현황 사무실 등
3)기호4건물: 공부상 교육연구시설(훈련원,본관동),현황 시무실 등
4)기호5건물: 공부상 교육연구시설(창고), 현황 창고
5)기호6건물: 공부상 교육연구시설(기숙사 후생동), 현황 기숙사,식당,휴게실,사무실 등
6)기호9건물: 공부상 공장(제조시설,연구실), 현황 공장,사무실 등
7)기호11건물: 공부상 교육연구시설(야외실습장), 현황 창고
8)기호12건물: 공부상 교육연구시설(수위실), 현황 수위실
9)기호13건물: 공부상 교육연구시설(농기계창고), 현황 창고
10)기호14건물: 공부상 교육연구시설(의원,훈련원), 현황 개보수 위하여 준비 중 중단 상태,
화장실 등 일부 철거.
3)설비내역
1)기호2,5,11,13건물:부대설비 없음
2)기호3,4,9,12,14건물:위생설비,급배수설비 등
3)기호6건건물:위생설비,난방설비,급배수설비 등
4)부합물 및 종물
㉠:철재골조(지붕부분 없음),용도미상, 약29.2㎡(기호2건물 소재)
㉡:철재기둥 및 철파이프조 판넬지붕,차고, 약36㎡(기호1토지 소재)
㉢:콘크리트기둥 슬래브지붕,건물 출입구 캐노피,약24㎡(기호4건물 소재)
㉣:철재기둥 아크릴지붕,차양겸 비가림막,약8㎡(기호3,4건물 사이 소재)
㉤:샷시조 지붕이용,식당 일부,약5.8㎡(기호6건물 1층 소재)
㉥:샷시골조(지붕 부분 없음), 건물 출입부분, 약55㎡(기호6건물 소재)
㉦:콘크리트조 슬래브지붕,계단실(1층-3층),약11.3㎡(기호6건물 소재)
㉧:시멘불럭조 강판지붕,계단실 및 창고, 약15.9㎡(기호6건물 소재)
㉨:판넬조 판넬지붕,창고,약30㎡(기호6건물 2층 소재)
㉩:벽체이용 썬라이트지붕,차양겸 비가림막,약96㎡(기호6건물 옥상소재)
㉪:콘크리트조 아크릴지붕 계단(차양겸 비가림막 설치), 약22.4㎡(기호9건물 소재)
㉫;목재기둥,지붕부분 없음,휴게소,약9㎡(기호7토지 소재)
㉬:컨테이너,창고,약36㎡(기호8토지 소재)
㉭:철재기둥 판넬지붕,쓰레기장,약9㎡(기호7토지 소재)
5)공부와의 차이
※본건 건물의 용도는 기호9건물(공장)을 제외하고 나머지 전체(9개동)은 "교육연구시설"로
되어 있으며, 이는 건물 신축 당시 "직업훈련원" 으로 사용하기 위하여 건축하여 용도가
"교육연구시설"로 되어 있으나 2012년경에 일반 기업체에 매각되어 공장,사무실 등으로 이
용하고 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
중원생명과학원(주)
220-12
2023.01.16
미상 [월]미상
없음
(주)더스토리랜드
220-12라동 201호
2023.02.28
미상 [월]미상
없음
김복숙
220-12
2023.05.17
미상 [월]미상
없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.10.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년6월11일
소유권
대OO
말소
2
2019년10월15일
근저당권
농OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2023년1월10일
가압류
전OO
2,000,000,000원
말소
4
2023년10월26일
가처분
이OO
말소
5
2024년3월12일
가압류
이OO
2,027,411,549원
말소
6
2024년5월8일
가압류
근OO
10,661,180원
말소
7
2024년7월1일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉫, ㉭) 및 지하수 관정, 조경시설(소나무 등 조경수, 조경석), 기계기구 수변전설비 매각에 포함
- 목록8 지상에 컨테이너 창고(㉬) 매각에서 제외
- 목록 2~6 및 11~14 건물의 용도는 교육연구시설로 되어 있으나 현황 공장, 사무실 등으로 이용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
