1)위치 및 주위환경
본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건은 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호 1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
기호 3)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호 1) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 3) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
기호 3) 지상에 제시외 건물 1(기호 ㄹ)동이 소재하나, 구조 및 용도, 면적 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 없을 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조
본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2012.03.13.)
외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창 호 : 새시창호 등 입니다.
본건 건물 기호 4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2000.06.30.)
외 벽 : 적벽돌 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창 호 : 새시 및 목재창호 등 입니다.
본건 건물 기호 4-1)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2000.06.30.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감,
창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태
기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다.
기호 4)는 단독주택으로 이용중입니다.
기호 4-1)은 화장실로 이용중입니다.
3)설비내역
공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이
본건 건물 기호 2)는 공부상 소재지는 "고현동 263-4, 264-4, 272-9번지"로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "고현동 263-4번지"에 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동순
403호
2014.4.8.
2015.1.30.
2024.10.2.
70,000,000 [월]100,000
있음
2014.4.8.~
김병균
302호
2021.9.15.
2021.9.15.
2024.9.27.
3,000,000 [월]300,000
없음
2021.7.30.~
김용대
402호
2022.3.8.
2024.5.28.
2024.9.23.
3,000,000 [월]350,000
없음
2023.3.3.~
심영주(전입인)
203호
2021.03.05
없음
오하늘
205호
2024.1.5.
2024.11.5.
20,000,000 [월]350,000
없음
2017.6.7.~
이지현
305호
2021.2.22.
2021.2.22.
2024.9.24.
10,000,000 [월]300,000
없음
2021.2.20.~
정은화
301호
2014.12.15.
2014.12.15.2016.2.15.
2024.9.30.
30,000,000 [월]100,000
있음
2016.2.15.~
조강민
306호전부
2024.10.28.
3,000,000 [월]300,000
2019.7.24.~
차호환
201호
삼십만원 [월]삼십만원
2024.09.01~현재까지점유
홍상환
303호
이백만원 [월]이십오만원
2022.12.28~현재까지점유
매각물건명세 비고
심영주, 차호환, 홍상환 : 임대차관계 불분명.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.5.23.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년5월9일
소유권
정OO
말소
2
2012년3월19일
소유권
김OO
말소
3
2018년5월23일
근저당권
농OO
240,000,000원
말소기준
4
2020년2월26일
근저당권
농OO
360,000,000원
말소
5
2024년1월18일
가압류
신OO
283,050,000원
말소
6
2024년1월29일
가압류
기OO
225,250,000원
말소
7
2024년3월25일
압류
국OO
말소
8
2024년4월23일
가압류
중OO
127,300,822원
말소
9
2024년9월5일
임의경매
유OO
말소
10
2024년9월30일
가압류
기OO
202,413,379원
말소
11
2024년10월25일
가압류
주OO
15,323,193원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.
-[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함.
-[목록1] 토지 일부(담장 및 주차장 일부)가 '고현동 272번지'를 침범한 것으로 확인되니 입찰시 참고바람(별지 감정인의 보완
평가명령에 대한 회신 참조).
