1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근
은 자연부락, 농경지 및 자연림, 일부 숙박시설 및 일반음식점 등의 상업용부동산으로
형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나,
시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 형태로서 북서향의 완경사지대에 위치하며, 상업용건부지로
이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 약 5m내외의
단지진입도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역
(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구
역(2017-01-06), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
2) 기타사항: 본건 일련번호(1) 지상에 식재되어 있는 조경수(종려나무, 홍가시나무 등)
는 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을
감안하여 토지에 포함평가하였음.
1)건물의 구조
일련번호(2): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 현상 및 관리상태
무난하며,
외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등
창호: 새시창호 등
일련번호(3): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층건으로서, 현상 및 관리상태
무난하며, 북서측 및 북동측의 도로방향에서는 지상1층 형태임.
외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등
창호: 새시창호 등
2)이용상태
일련번호(2)는 숙박시설(복층형태의 5개호), 일련번호(3)은 숙박시설(3개호) 및
관리실, 사무실형태로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이
소재함.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나,
이해관계인 부재로 정확한 임대관계는 미상임.
2) 기타사항: 본건 지상에 설치.운영중인 수영장설비는 건물의 부대설비로 판단하여
일련번호(2) 건물에 포함평가하였고,
일련번호(2,3) 공히 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 관할
지자체에 위반사항에 대하여 문의하였으나, 개인정보보호사항으로서 구체
적인 답변을 듣지는 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사 리베라
2021.11.02
50,000,000 [월]500,000
없음
2021.11.02.~2023.11.02.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
주OO
말소
2
2023년6월14일
근저당권
130,000,000원
말소기준
3
2020년10월21일
소유권
이OO
말소
4
2020년10월21일
소유권
김OO
말소
5
2018년12월13일
소유권
김OO
말소
6
2020년10월21일
소유권
권OO
말소
7
2018년12월13일
소유권
권OO
말소
8
2021년9월29일
근저당권
순OO
1,300,000,000원
말소
9
2023년2월14일
근저당권
정OO
201,500,000원
말소
10
2023년2월14일
가등기
정OO
말소
11
2023년3월31일
근저당권
이OO
95,000,000원
말소
12
2023년10월25일
압류
여OO
말소
13
2023년10월25일
압류
여OO
말소
14
2024년3월21일
임의경매
순OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월27일
소유권
이OO
말소
2
2021년9월27일
소유권
김OO
말소
3
2021년9월27일
소유권
권OO
말소
4
2021년9월29일
근저당권
순OO
1,300,000,000원
말소기준
5
2023년2월14일
근저당권
정OO
201,500,000원
말소
6
2023년2월14일
가등기
정OO
말소
7
2023년3월31일
근저당권
이OO
95,000,000원
말소
8
2023년6월14일
근저당권
주OO
130,000,000원
말소
9
2023년10월25일
압류
여OO
말소
10
2023년10월25일
압류
여OO
말소
11
2024년2월15일
압류
국
말소
12
2024년3월21일
임의경매
순OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 수영장시설 포함
2. 여수시 사실조회서에 의하면 건축물대장상 위반건축물{위반사항 : 무허가증축(보일러실 15.75㎡)} 등재되어 있음, 향후 매수
인에게 위반사항 시정시까지 매년 이행강제금 부과됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
