1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연산면 신양리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북서측 직선거리 약 1.7km지점에 "연산사거리"가 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1,2,8: 대체로 장방형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호4,10,11: 대체로 사다리형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호3,7,9: 대체로 부정형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호5,6,12,13,16,17: 부정형의 토지로서, 현황"도로등"임.
기호14,15,18: 부정형의 토지로서, "전 기타"등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호1-18 공히 약 4미터 내외의 도로와 접하거나, 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1-4,9-12: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
기호5: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한),
준보전산지.
기호6-8,13-15: 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
기호16-18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
6)제시목록 외의 물건
제시외수목, 제시외관정, 이동이 가능한 컨테이너 및 자재 등이 소재하는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
7)공부와의 차이
본건중 기호1,2,3,4,7,8,9,10,11 토지의 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황 또는 인근의 표준적 이용상황이‘주거나지’상태이고, 기호6,13 토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건에 소재하는 소유권자 미상의 제시외물건의 일괄경매 여부 등을 재확인 하시기 바람.
③ 본건 기호5 토지는 일부 지분에 대한 감정평가임.
④ 본건 토지는 대부분 사도를 통하여 출입하는 상태로서, 경매 입찰시 인접 도로부지의
소유관계 및 통행에 따른 비용 발생 가능성과, 다른 토지 출입을 위한 통행로의 제공
가능성 등을 재확인 하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년2월23일
소유권
이OO
말소
2
2017년2월23일
(1)근저당권설정
유OO
572,000,000원
말소기준
3
2017년2월23일
지상권
옥OO
말소
4
2017년9월22일
근저당권
이OO
840,000,000원
말소
5
2024년3월19일
임의경매
옥OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 현황상 택지로 조성된 "묵전"상태임.
2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수)
3. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(매수 전 반드시 행정관서 확인 요)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
