1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 구산사거리 변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서
외벽 : 석재붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
4)이용상태
다세다주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등 기본설비가 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사의 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택(8가구) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 집합건축물대장(전유부)에 의하면,‘건축과-4700(2020.3.3.)호에 의거 발코니 증축(9.9㎡, 판넬샤시/연면적 제외) 추인되어 현황도면이 변경’된 것으로 기재되어 있어 현장조사시 위 증축부분의 현황을 확인한 바, 본건 연면적에서 제외되어 있어 위 증축부분을 <내부구조도>에서 [제시외 건물㉠]으로 표시하고 <평가명세표>에 [제시외 건물㉠]의 가액을 별도로 기재하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(양도전:조재돈)
전부
2021.5.10.
2021.5.10.
230,000,000
있음
2021.5.8.~2023.5.7.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도전:조재돈):임차인 조재돈의 양수법인
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 8. 19.개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월11일
소유권
이OO
말소
2
2023년6월21일
임차권설정
조OO
230,000,000원
인수
3
2024년8월19일
강제경매
주OO
말소기준
4
2024년9월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.05.10. 확정일자 2021.05.10.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
