1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 『회룡초등학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건 중 제2층 제203호로써,
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호: 새시임.
4)이용상태
도시형생활주택(원룸형)(현관, 침실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭20m 내외의 도로 등이 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
호원동 252-21:
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(안말2지구)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
호원동 252-2:
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-06)(접합), 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(안말2지구)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건의 등기사항전부증명서상 임차권설정 등이 표기되어 있으니, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 관련공부를 경매 참여시 확인하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이준묵
203호
2021.03.22.
2021.02.15.
175,000,000
있음
장서희
203호
1,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고
이준묵:주택도시보증공사가 임차권자 이준묵의 임대차보증금반환채권을 양수받았고 이 사건 강제경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.2.11.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월3일
소유권
김OO
말소
2
2022년2월11일
압류
국
말소기준
3
2023년6월19일
압류
국
말소
4
2023년6월23일
임차권설정
이OO
175,000,000원
말소
5
2024년1월31일
압류
서OO
말소
6
2024년9월3일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
