1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
2)교통상황
본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호로서,
집합건축물대장등본상 2005년 12월 9일 사용승인되었으며,
외벽 : 석재 붙임 등 마감,
내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
기타판매 및 영업시설로 현황은 공실 상태임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 가각정리된 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측 및 동측, 남측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(방화지구 폐지), 건축선(세부사항 건축과 문의).
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 현황도면, 유사 평가전례, 층별안내도 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 내외부관찰을 기준으로 하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 본건은 폐문부재로 관리사무소의 안내에 따라 5층에 진입하여 실지조사하였는 바 경매 참여 시 참고하시기 바람.
다. 본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용된 후 기준시점 현재 영업중단된 상태로 구두탐문되었으며, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 또한 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지도 별도로 부착되어 있지 않는 상태인 바 경매진행시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.4.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년1월11일
소유권
장OO
말소
2
2010년4월29일
근저당권
이OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2013년2월18일
가등기
대OO
말소
4
2023년1월18일
임의경매
김OO
말소
5
2023년4월12일
압류
동OO
말소
6
2024년1월23일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.14] 채무자겸소유자 장OO 경매절차취소신청서 제출
[2025.06.11] 소유자 장OO 경매절차취소신청서 제출
[2025.04.15] 채무자겸소유자 장OO 경매절차취소신청서 제출
[2025.04.06] 채무자겸소유자 장OO 기일연기신청 제출
[2025.04.02] 채무자겸소유자 장OO 경매절차중지신청서 제출
본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용되고, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며 호수를 식별할 수 있
는 건물번호 표지가 별도로 부착되어 있지 않은 상태임(감정평가서 참조)
